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Das Musterbürogebäude.
Verwaltungsgebäude
8 Geschosse, Flachdach
freistehend
Nutzfläche 2.700 m²
Baujahr 1965 (43 Jahre)
Doppelverglasung 1988 (20 Jahre)
Ölheizung 1988 (20 Jahre)
unbeheizter Keller
1)
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Der Energiebedarf heute.
Dieses Musterbürogebäude hat ohne energetische Sanierung in den nächsten 30 Jahren einen Energiebedarf nur für Heizung von
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15.076.566 kWh oder 1.487.670 Liter Öl oder 2.648.370 EUR.
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Die Modernisierung.
Folgende Maßnahmen werden durchgeführt: 20 cm Dachdämmung WLS 040, 14 cm Außenwanddämmung WLS 040, Wärmeschutzverglasung 1,3 W/m²K, zwei neue Öl-Brennwert-Kessel mit je 50 kW kaskadiert, hydraulischer Abgleich der Heizungsverteilung. Alles zusammen für rund 480.000 EUR.
Die Einsparung.
Das modernisierte Gebäude hat in den nächsten 30 Jahren einen Energiebedarf von nur noch 4.625.082 kWh (31%). Das bedeutet eine Einsparung von
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10.461.495 kWh oder 1.034.760 Liter Öl oder 1.828.170 EUR.
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Fast zwei Millionen! Im Einzelnen reduzieren sich die Verluste beim Dach um 74%, Außenwand um 73%, Fenster um 52% und Heizung um 92%. Außerdem spart das Haus in dieser Zeit über 3.260 Tonnen CO2 ein!
Die Wirtschaftlichkeit.
Bei diesen Zahlen wurde die gesamte Investition berücksichtigt. Es sind keine Anteile für ohnehin anfallenden Erhaltungsaufwand und Wertsteigerung abgezogen!
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Energieeinsparung 1.828.170 EUR 60.939 EUR/Jahr2)
./. Zinsen 753.780 EUR 25.126 EUR/Jahr
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Gewinn 1.074.390 EUR 35.813 EUR/Jahr
./. Tilgung 480.000 EUR 16.000 EUR/Jahr
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Überschuss 594.390 EUR 19.813 EUR/Jahr
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Die interne Rendite beträgt 8,6%, die Kosten der eingesparten Kilowattstunde 7,2 ct.
Lieber Unternehmer: Ist das Nichts?
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1) Ölpreis 50 ct/Liter bei 8% Teuerung; 3% Kapitalzinsen; 2% allgemeine Teuerung
2) 18.985 EUR im 1. Jahr, 176.890 EUR im 30. Jahr
alle Angaben ohne Gewähr
